SWArchitecte - Sylvain Wojcik

Extension à Momalle

Sylvain — Mon, 28 Mar 2011 10:34:00 +0200

Extension à Momalle

Sylvain — Fri, 21 Jan 2011 18:46:00 +0100

Le chantier commence ....entre deux intempéries.

responsable PEB, PAE, certificat PEB, ....kessako

Sylvain — Wed, 12 Jan 2011 11:54:00 +0100

Appliquer la réglementation wallonne

En Région wallonne, la nouvelle réglementation sur la Performance Energétique des bâtiments est entrée en vigueur depuis le 1er septembre 2008.
Elle s'applique à l'ensemble des bâtiments (sauf exceptions explicitement visées par la réglementation) pour tous les travaux de construction, de reconstruction et de transformation nécessitant l'obtention d'un permis d'urbanisme.

A partir du 1 ^er mai 2010 _{(Date de
l'accusé de réception du premier dépôt de permis)}

Procédures selon la nature des travaux

Le tableau ci-dessous détermine pour chaque nature de travaux référencée une des trois procédures mises en place depuis le 1er mai 2010. Les procédures utilisant les formulaires 1 et 2 (téléchargeables à droite) sont identiques à celle en vigueur avant le 1er mais, mis à part le contenu du formulaire.

Seule la procédure complète avec responsable PEB est une nouveauté à part entière. Sa procédure administrative ainsi que les documents à fournir sont inédits. Elle est relative aux bâtiments neufs et assimilés, et aux rénovations importantes.

Arbre de décision du tableau d'exigences d'application en fonction de la nature des travaux

⁽¹⁾ Bâtiments assimilés :
- Reconstruction ou extension soumises à permis ET création d'une unité d'habitation ou d'un volume protégé > 800 m³
- Bâtiments existants > 1.000 m² : installations ET 75% de l'enveloppe remplacés

⁽²⁾ Rénovations simples : Actes ou travaux de transformation soumis à permis autres que des travaux de rénovation importants, qui sont de nature à influencer la performance énergétique du bâtiment

⁽³⁾ Rénovations lourdes : Bâtiments soumis à permis, d'une superficie utile totale > 1000 m² faisant l'objet de travaux de rénovation importants, c'est-à-dire :
- Soit, lorsqu'il fait l'objet de travaux portant sur au moins 1/4 de son enveloppe
- Soit, lorsque le coût total de la rénovation portant sur l'enveloppe ou sur les installations énergétiques est > 25% de la valeur du bâtiment

⁽⁴⁾ Bâtiments changeant d'affectation : Sont soumis aux exigences de changement d'affectation les bâtiments ou parties de bâtiments qui, par changement d'affectation, acquièrent une nouvelle destination, lorsque, contrairement à la situation antérieure, de l'énergie est consommée pour les besoins des personnes (Art. 549 AGW 17 avril 2008 )

Les bâtiments neufs dont la superficie utile totale > 1000 m² doit requière une étude de faisabilité technique, environnementale et économique

Tableau des exigences de valeurs U _max

A partir du 1er mai 2010, les valeurs U sont calculées selon l' annexe VII de l'AGW du 17 avril 2008 (PDF-1720 ko) (utiliser le logiciel)

* Modification des valeurs U _max et R _min pour les bâtiments neufs ET rénovés à partir du 1er mai 2010

A partir du 1 ^er septembre 2011

Renforcement des exigences : le niveau de consommation d'énergie primaire E _W devra être inférieur ou égal à 80 et la consommation caractéristique annuelle d'énergie primaire E _spec de 468 MJ/m2 ou 130 kWh/m ^2.

Aide aux particuliers

Pour plus d'infos sur la règlementation PEB, nous invitons les particuliers à prendre contact avec le Guichet de l'énergie le plus proche.

Source : http://energie.wallonie.be/

La procédure d'avis énergétique

En janvier 2003, l'Union européenne a adopté une directive relative à la performance énergétique des bâtiments (directive 2002/91/CE). Celle-ci oblige les États membres et les futurs États membres à mettre en pratique un système d'évaluation des bâtiments existants lorsqu'ils sont loués ou vendus. La procédure PAE, s'inscrit dans cette optique dont elle constitue une première approche.

ATTENTION: Seuls les audits réalisés par des auditeurs agréés à la procédure d'avis énergétique (PAE) donnent accès à la prime régionale et à la réduction d'impôt!!

Un audit PAE, c'est quoi?

La PAE est la procédure d'avis énergétique qui consiste à émettre un avis relatif à la qualité énergétique d'une habitation unifamiliale existante.

Cette procédure volontaire s'adresse tant aux propriétaires qu'aux locataires.

La PAE s'applique pour toutes les habitations unifamiliales , mitoyennes, trois façades et quatre façades. Les immeubles à appartements et les appartements ne sont pas encore pris en compte actuellement.

L'avis consiste en une analyse de l'enveloppe du bâtiment (murs, toitures, châssis, planchers,) mais également des systèmes de chauffage et de production d'eau chaude sanitaire, de la ventilation et éventuellement de la problématique de la surchauffe en été (module optionnel appelé confort d'été).

Cet avis comprend :

des informations sur le comportement énergétique de votre habitation présentées sous forme de labels (lettre E à A) pour les différents éléments analysés (enveloppe du bâtiment, ventilation, système de chauffage et de production d'eau chaude sanitaire),
des propositions d'améliorations directement liées à votre situation accompagnées des économies réalisables,
des fiches technique s explicatives relatives aux recommandations proposées,
une information sur la réglementation thermique en Région wallonne,
un document donnant droit à la réduction d'impôt pour les investissements économiseurs d'énergie,
une liste de contacts, publications et incitants financiers.

Tous ces documents sont générés par le logiciel PAE qui a été développé sur l'initiative des trois Régions et de l'Etat Fédéral.

Seuls les auditeurs agréés par la Région wallonne peuvent réaliser des audits selon la Procédure d'Avis Energétique.

Un audit PAE, combien ça coûte ?

Le coût moyen attendu d'un audit se situe aux alentours de 700 € TVAC . Ce montant peut être majoré en fonction de la taille ou de la complexité du bâtiment.

En Région wallonne, la réalisation d'un audit énergétique suivant la procédure PAE peut donner lieu à une prime de 60 % du montant de la facture .

La prime est plafonnée à 360 € par audit et par habitation.

Une réduction d'impôt de 40% du coût de l'audit énergétique est accordée par le Gouvernement fédéral.

Comment choisir son auditeur PAE?

Afin de bénéficier des primes et de la réduction d'impôt, vous devez choisir votre auditeur parmi la liste des auditeurs agréés PAE .

Il y a certainement un auditeur agréé près de chez vous .

Source : http://energie.wallonie.be/

Achat - Location: Les bâtiments affichent leur consommation d'énergie

Après les appareils électroménagers... c'est au tour de votre maison d'afficher sa consommation d'énergie. La directive européenne relative à la Performance énergétique des bâtiments (PEB) impose en effet aux États membres de mettre en place un système de certification énergétique des bâtiments.

Vous êtes un futur vendeur ou bailleur?

Toute personne qui souhaite vendre ou louer un bâtiment résidentiel existant doit être en possession d'un Certificat de performance énergétique valable.

Les modalités d'application sont établies dans l'Arrêté du Gouvernement wallon du 3 décembre 2009.

L'Arrêté du Gouvernement wallon du 27 mai 2010 organise un phasage de l'obligation de disposer d'un certificat PEB * :

VENTE publique volontaire	AUTRES DROITS REELS	LOCATION
obligatoire pour toute adjudication à partir du 31 décembre 2010	obligatoire pour tout établissement d'acte à partir du 1er juin 2011	obligatoire pour tout contrat à partir du 1er juin 2011
		obligatoire pour tout contrat à partir du 1er juin 2011
obligatoire pour toute adjudication à partir du 1er juin 2011	obligatoire pour tout établissement d'acte à partir du 1er juin 2011	obligatoire pour tout contrat à partir du 1er juin 2011

* tout audit énergétique réalisé jusqu'au 31 décembre 2010 VAUT certificat PEB (valable pendant 5 ans)

Le Certificat de performance énergétique

Véritable carte d'identité énergétique, le Certificat de performance énergétique indique la consommation théorique d'énergie du bâtiment (cette consommation est calculée en fonction de conditions d'utilisation standardisées).

Élaboré par un certificateur agréé, le Certificat mentionne pour chaque bâtiment :

sa consommation d'énergie, sous forme d'indicateurs (ex. de A++, B, C… jusque G pour les bâtiments les plus énergivores)
son impact sur l'environnement (émissions de CO2)
les performances de l'enveloppe du bâtiment (c'est-à dire de l'ensemble des parois qui entourent le volume protégé telles que les murs, la toiture, les châssis, les planchers) et des systèmes de chauffage et de production d'eau chaude sanitaire…
la présence ou non d'un système de ventilation
la présence éventuelle de sources d'énergie renouvelables
des recommandations d'amélioration.

Pour se procurer le Certificat de performance énergétique, le propriétaire doit faire appel à un certificateur agréé qui va examiner sur place le bâtiment à vendre ou à louer.

Le Certificat a une durée de validité de maximum 10 ans.

Le coût du Certificat n'est pas fixe : il dépend du temps nécessaire à son élaboration et donc de la complexité du bâtiment à certifier et des documents à compulser. N'hésitez pas à demander plusieurs offres. Le coût sera mentionné sur le Certificat qui vous sera remis.

Le propriétaire qui ne dispose pas d'un Certificat valable en temps voulu s'expose à une amende administrative de 2 € par m³ de volume construit (avec un minimum de 250 €). À titre informatif, pour une habitation moyenne (600 m³ de volume construit), le montant de l'amende s'élève à 1 200 €.

Certification et PAE, du pareil au même?

Peut-être avez-vous déjà fait réaliser un audit PAE (procédure d'avis énergétique). La PAE n'est pas identique à la certification. Ces deux procédures sont complémentaires. Cependant, à condition qu'il ait été réalisé jusqu'au 31 décembre 2010, l'audit PAE a valeur de certificat pour une durée de 5 ans.

Observons les différences :

Certificat de performance énergétique	Procédure d'avis énergétique
Obligatoire à partir du 1er juin 2010, 31 décembre 2010 ou du 1er juin 2011 (voir tableau ci-dessus)	Sur base volontaire
Indique la consommation théorique d'énergie du bâtiment	Oriente le particulier qui souhaite améliorer la performance énergétique de son bâtiment
Recommandations d'amélioration générales	Recommandations d'amélioration personnalisées avec calcul des économies réalisables
Pas d'influence sur l'accès aux primes	Donne accès à certaines primes pour certains travaux repris dans les recommandations

Vous êtes un futur acheteur ou locataire?

L'acheteur (le locataire) peut réclamer le Certificat de performance énergétique au moment du compromis de vente (au moment de la signature du contrat de bail) ou, à défaut de compromis, au moment de l'acte notarié, mais rien ne l'empêche de le demander plus tôt au propriétaire.

Il peut ainsi comparer la performance énergétique des différents biens sur le marché.

Source : http://energie.wallonie.be/

Maison à Avennes, un an déjà...

Sylvain — Thu, 06 Jan 2011 09:45:00 +0100

Maison basse énergie, mitoyenne par une annexe. Elle dispose, pour le chauffage et l'eau chaude sanitaire, d'une chaudière gaz hermétique à condensation. Un poêle apporte le confort du foyer bois aux entres-saisons. Le plan est libre avec cuisine ouverte formant un 'L' avec le séjour ce qui compense les petites dimensions relatives du bâtiment (Madame avait très peur que ce ne soit trop petit, elle est tout à fait rassurée!). L'option d'un garage n'a pas été retenue suite aux nombreuses entrevues avec les clients, car nous avons décidés de privilégier les espaces de vie ...

Le responsable PEB

Sylvain — Wed, 16 Jun 2010 14:56:00 +0200

Une nouvelle réglementation entre en vigueur pour tous les permis d'urbanisme introduits à partir du 1er mai 2010.
Tous les bâtiments soumis à un permis d'urbanisme sont concernés, qu'il s'agisse de logements, d'écoles, d'hôpitaux, de commerces, de bureaux, d'installations sportives. Sauf exceptions reprises à l'article 237/2 du Décret.
Un renforcement de ces exigences est prévu pour 2011.

Références légales :

Décret cadre du 19 avril 2007 modifiant le CWATUP ( Code Wallon de l'Aménagement du Territoire, de l'Urbanisme et du patrimoine) en vue de promouvoir la performance énergétique des bâtiments (PEB).

Arrêté du Gouvernement wallon du 17 avril 2008 déterminant la méthode de calcul et les exigences, les agréments et les sanctions applicables en matière de performance énergétique et de climat intérieur des bâtiments.

Arrêté du Gouvernement wallon du 18 juin 2009 relatif aux actes et travaux visés à l'article 84, l'architecte qui est désigné responsable PEB par son client pour le projet dont il est l'auteur, ne doit pas âtre agréé. Il suffit qu'il demande l'accès à la base de données PEB via le formulaire en ligne 2, alinea 2 du CWATUPE, à la composition des demandes de permis d'urbanisme et à la procédure applicable en matière de Performance Energétique des Bâtiments (PEB).

Le responsable PEB a pour mission :

la rédaction de l'engagement PEB,
la conception et la description des mesures à mettre en oeuvre pour atteindre les exigences PEB,
le contrôle de l'exécution des travaux relatifs à la PEB,
la rédaction des déclarations PEB initiale et finale et ce pour tous les bâtiments neufs et assimilés ainsi que pour les rénovations importantes dont la date de l'accusé de réception du dépôt du permis d'urbanisme est postérieur au 30/04/2010.

Renseignez-vous!

Le domaine du Chateau-Ferme du Hombroux

Sylvain — Wed, 27 Jan 2010 14:21:00 +0100

Le site web de notre vénéré propriétaire.

Le château-ferme de Hombroux était à l'origine, en 1248, une grange pour exploiter les terres que l’abbaye du val Benoît possédait à Hombroux. Les bâtiments actuels datent de 1730 et ont été classés par la commission royale des monuments et sites. La ferme est aménagée en logements et bureaux.

http://www.chateau-hombroux.be/

Le site web de nos voisins et néanmoins amis...

http://www.digitalgraphics.be/

Digital Graphics est une société belge établie en région liégeoise (Wallonie), elle est spécialisée dans la création d’animations de synthèse 2D/3D et d’effets spéciaux numériques pour le cinéma et la télévision.

Meilleurs voeux pour 2010 et les suivantes.....

Sylvain — Thu, 14 Jan 2010 09:38:00 +0100

Meilleurs voeux pour 2010 et les suivantes.....:-)

En ce début d'année, je profite de ce blog pour souhaiter à tous une bonne année pour 2010 et les prochaines également.

Je vous souhaite une année de beaux projets, de beaux développements soutenables. Essayons cette année de ne pas confondre capitalisme verdâtre et produit Eco-Logique... Nos enfants nous remercieront!

Chantier à Sprimont

Sylvain — Sun, 01 Nov 2009 09:44:00 +0100

L'extension de l'habitation prend forme. Initialement prévue avec un revêtement métallique, les contraintes administratives en ont voulu autrement :-(. Ce sera du crépis!

Chantier à Avennes

Sylvain — Wed, 28 Oct 2009 21:52:00 +0100

La maison est fermée...

L'ultimatum climatique, l'appel pour la conférence de Copenhague

Sylvain — Tue, 13 Oct 2009 07:26:00 +0200

Clin d'oeil à un confrêre Architecte-Bâtisseurs

Sylvain — Mon, 12 Oct 2009 09:22:00 +0200

Clin d'oeil à un confrêre Architectes-Bâtisseurs

Joël Syne, 39 ans, a adhéré il y a une dizaine d'années à l'ASBL Architectes - Bâtisseurs. Il en est actuellement le président pour la province de Luxembourg. Pour obtenir la liste des architectes -bâtisseurs de votre région: 0800/99.058

POUR LIRE L'ARTICLE COMPLET

Chantier à Sprimont

Sylvain — Wed, 07 Oct 2009 18:00:00 +0200

Ici aussi, les vides techniques sortent de terre ...

Chantier à Awan (Aywaille)

Sylvain — Wed, 07 Oct 2009 17:56:00 +0200

Les vides techniques sortent de terre ...

Petite intervention à Jupille

Sylvain — Wed, 30 Sep 2009 22:08:00 +0200

Et hop,... un petit rafraichissement!

Chantier à Awan (Aywaille)

Sylvain — Wed, 30 Sep 2009 21:54:00 +0200

Les semelles sont coulées.

Chantier à Villers-l'Evêque

Sylvain — Wed, 30 Sep 2009 21:24:00 +0200

le 4/4 est terminé, il n'y a plus que la crème à poser par dessus ...

Chantier à Sprimont

Sylvain — Mon, 28 Sep 2009 09:45:00 +0200

Il s'agit ici de l'extension d'une habitation avec un réaménagement du système d'égouttage.

Chantier à Awan (Aywaille)

Sylvain — Fri, 25 Sep 2009 20:11:00 +0200

Débuts laborieux à cause de la nature du terrain. Nous somme en présence d'un mélange de têtes de roche friables et limons. Après consultation d'un ingénieur en stabilité, il est décider de "simplement" coffrer les semelles en y ajoutant des armatures.

Chantier à Villers-l'Evêque

Sylvain — Thu, 24 Sep 2009 21:53:00 +0200

La couverture avance, ... bientôt les châssis seront posés.

La Poste : l'urgence de changer de cap ! Signez la pétition !

Sylvain — Mon, 07 Sep 2009 10:05:00 +0200

Si vous en avez marre d'allez rechercher vos recommandés chez "GB" ou chez le libraire... au vu de tous les autres clients et sans aucunes déontologie.....Publié dans Le Soir, 4 septembre 2009, p.18.

La Poste : l'urgence de changer de cap !

Les événements des derniers jours à Louvain-la-Neuve remettent crûment en lumière l'absurdité de la gestion actuelle de la Poste belge. La direction de la Poste entend réaliser par tous les moyens des économies. Tous les moyens, cela signifie aussi de faire pression afin que l'on expulse des citoyens qui par leur action mettent en lumière les légitimes revendications de la population. Les citoyens ne sont pas dupes : remplacer des bureaux de poste par des points poste, ce n'est pas améliorer le service rendu. Quand on sait que la direction de la Poste a oublié de signifier à temps son renon et devra payer pendant encore trois ans le loyer du bureau de Louvain-la-Neuve, on se demande quelle autre urgence imposait cette expulsion.

Doit-on s'étonner de l'évolution actuelle de la Poste qui ferme progressivement la moitié de ses bureaux, supprime chaque année 1.500 équivalents temps plein et remplace progressivement les facteurs par des distributeurs au statut précaire ? Non, si l'on se rappelle que 25 % de la propriété de la Poste a été vendu en 2005 au fonds d'investissement britannique, CVC Capital Partners, spécialisé dans la restructuration des entreprises publiques dans le but d'en retirer un maximum de profits, ainsi que cela est inscrit noir sur blanc sur son site internet. Il y a deux mois, CVC est d'ailleurs discrètement monté à 50 % dans le capital de la Poste. Le patron actuel de la Poste, Johnny Thijs, tout comme d'ailleurs Didier Bellens, est un ancien conseiller de CVC et l'on a récemment appris qu'il continuait à l'aider gracieusement pour certaines missions.

De l'aveu même des dirigeants actuels de la Poste, la fermeture des bureaux permettra d'économiser 75 millions d'euros par an. C'est moins que ses bénéfices actuels et une paille au regard des 900 millions d'euros de « caisse » que les dirigeants actuels souhaitent distribuer aux propriétaires. Est-ce cela le fonctionnement souhaitable d'un service public ?

L'épisode de Louvain-la-Neuve, comme les dizaines d'autres combats citoyens des derniers mois (Gand, Saint-Gilles, Thiers à Liège, Marolles, Cointe, Tournai…), tous laissés sans réponse par la Poste, montre que sans changement de cap, la déglingue du service postal va se poursuivre.

La libéralisation est une cause centrale de cette déglingue. Ce choix fait par nos gouvernements à l'échelon de l'Union européenne est dangereux et absurde. Nous risquons d'avoir bientôt plusieurs camionnettes de firmes concurrentes circulant dans nos rues afin d'y distribuer le courrier. Ceci est d'autant plus choquant que les pouvoirs publics prétendent s'engager dans le combat contre le réchauffement climatique. La logique de profit à court terme conduit également à l'abandon du transport du courrier par le rail au profit « du tout au camion ». Enfin, à l'heure où la crise financière provoque de sérieux dégâts économiques, la libéralisation montre qu'elle est synonyme de pertes d'emplois. Il faut cependant questionner également la privatisation qui est en cours.

Que faire ? Le contrat de gestion actuel arrive à échéance et, dans les prochaines semaines, le gouvernement va devoir fixer les conditions d'application de la libéralisation du secteur postal. Afin de préserver un service postal de qualité, afin parallèlement de sauver un service bancaire de proximité (important notamment pour les personnes âgées et les plus modestes), fonction qu'assurait la Banque de la Poste, il est important de réclamer deux changements de cap. Premièrement, nous devons réclamer la sortie du fonds d'investissement CVC du capital de la Poste et le retour à une poste 100 % publique, axée sur le service à la population et non sur le profit. Deuxièmement, nous devons exiger une refonte complète des conditions de la libéralisation telles qu'annoncées par le ministre Van Quickenborne et validées fin 2008 par le gouvernement Leterme démissionnaire. Celles-ci font la part belle aux concurrents de la Poste désireux de lui disputer les secteurs rentables du marché et risquent d'accélérer la dégradation du service rendu à la population et des conditions de travail des travailleurs du secteur.

Parallèlement, le contrat de gestion doit être totalement refondu afin de correspondre aux missions de service public de l'opérateur postal. Notamment, le critère absurde qui réduit le nombre de bureaux de poste à un seul bureau par commune doit être revu. Une étude d'Eurostat pointait déjà fin 2007 le manque de bureaux de poste en Belgique. Depuis, de nombreux autres ont été fermés. Le retour à un minimum de 1200 bureaux de poste offrant un service bancaire est nécessaire.

À l'heure où nous ressentons douloureusement les effets du « tout au marché », il est fondamental de défendre des services publics forts et modernes, autrement dit : au service de la population, notamment dans le secteur postal.

Signataires : Céline Delforge (députée régionale Ecolo), Jean-Marie Dermagne (avocat et professeur d'université), Pascal Durand (professeur à l'ULg), Pierre Eyben (coordinateur francophone de l'initiative Sauvons la Poste – http://sauvonslaposte.be), André Flahaut (député fédéral), Sophie Heine (chercheuse à l'ULB), Corine Gobin (professeure à l'ULB), Jean-Baptiste Godinot (objecteur de croissance), Marc Jacquemain (sociologue), Jacques Lespagnard (secrétaire de l'IRW CGSP Poste), Pierre Ozer (chercheur à l'ULg), François Schreuer (président d'urbAgora), Olivier Starquit (membre du collectif « Le Ressort « ), Annick Stevens (professeure à l'ULg), Michel Vanhoorne (membre de SOS Poste), Martin Willems (secrétaire adjoint, SETCA BHV industrie).

Signez la pétition ici pour un retour à une Poste 100% publique.

Publié dans Le Soir, 4 septembre 2009, p.18.

Article ajouté le 2009-09-04 , consulté 74 fois

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Extension à Momalle

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Clin d'oeil à un confrêre Architecte-Bâtisseurs

Clin d'oeil à un confrêre Architectes-Bâtisseurs

Chantier à Sprimont

Chantier à Awan (Aywaille)

Petite intervention à Jupille

Chantier à Awan (Aywaille)

Chantier à Villers-l'Evêque

Chantier à Sprimont

Chantier à Awan (Aywaille)

Chantier à Villers-l'Evêque

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